英国央行警告利率将在未来几年保持高位，超过 80 万房主面临双重抵押贷款利率冲击。

金融城分析师警告称，自英国央行 2021 年 12 月开始提高借贷成本以来，那些已经进行了更昂贵新交易的抵押贷款持有人，在当前交易到期时，可能会受到住房成本再次上涨的打击。

分析师估计，去年进行过再抵押贷款的 168 万户家庭中，至少有一半已经进行了两年期固定贷款。

这些房主不得不从 1.5% 或 2% 的价格转向 4% 左右的新交易——是他们习惯价格的两倍多。

然而，当他们的交易在 2024 年和 2025 年到期时，他们的付款额可能会再次大幅增加，因为英国央行警告称，利率可能会在 2026 年之前保持在 5% 以上。

凯投宏观 (Capital Economics) 住房服务负责人安德鲁·威沙特 (Andrew Wishart) 表示：“在 2022 年中期至 2023 年中期期间，至少将有 80 万个家庭进行了再抵押，他们将在 2024 年至 2025 年期间进行再融资。

“如果抵押贷款利率保持在 5% 以上，他们的利率将会进一步上升。”

经纪人表示，过去 18 个月即将结束固定利率交易的房主越来越多地转向短期固定利率贷款，因为他们预期利率很快将再次下降。

L&C Mortgages 的 David Hollingworth 表示，随着利率攀升，锁定利率仅两年的房主比例“大幅翻倍”。

霍林沃斯先生表示：“在过去 12 个月中，选择两年期固定利率的借款人数量发生了明显变化。去年，这一数字约为 30% 或更低。今年这一比例显着上升至超过 50%。”

他补充道：“这肯定是基于希望在交易结束时利率会回落。”

今年，人们对利率将攀升多少以及维持多久的预期一直在稳步上升。

城市交易员预计银行利率将从目前的 5.25% 升至峰值 5.75%，并且到 2024 年 8 月仍将维持在 5.5%。

英国金融的数据显示，截至 2023 年 3 月的 12 个月内，有 37 万户家庭与不同贷方达成了新的抵押贷款协议，而 130 万户家庭与现有贷方达成了新的抵押贷款协议。

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