7 月份新屋销量环比增长，超过预期并达到 17 个月以来的新高，因为面对现有房屋供应量处于历史低位的情况下，买家继续将新建房屋作为一种选择。

根据美国住房和城市发展部和人口普查局的联合报告，7 月份新建房屋销售量增长 4.4%，经季节调整后的年增长率为 714,000 套，而 6 月份的增长率为向下修正的 684,000 套。销售额同比增长31.5%。

虽然新建筑市场因库存极低而受到提振，但对负担能力的担忧仍然存在。抵押贷款利率为 3% 或 4% 的房主不愿意以更高的利率出售和购买另一套房子。上周，利率突破 7%，预计近期不会降温。

尽管新屋销售在过去一年中一直呈上升趋势，但现有房屋的销售在过去几个月中一直在下降。

RCLCO 房地产咨询公司的凯利·曼戈尔德 (Kelly Mangold) 表示，即使抵押贷款利率较高且价格仍然较高，新房销售与转售的竞争较少，因此由于可用住房稀缺，新房销售可以卖得更好。“尽管面临诸多阻力，新房建设仍继续提振市场。”

由于美国不同地区的市场应对当地价格和库存波动，7 月份新屋销售量因地区而异。中西部地区销售额环比增长 47.4%，西部地区销售额环比增长 21.5%。与此同时，东北地区销售额环比下降2.9%，南方地区销售额环比下降6.3%。

虽然现房销售价格再次开始上涨，根据全国房地产经纪人协会的数据，7 月份单户住宅的价格为 412,300 美元，比去年同期上涨 1.6%，但 7 月份新房销售的中位价格为从一年前的 478,200 美元下降 8.6% 至 436,700 美元。

Keeping Current Matters 的首席经济学家乔治·拉蒂乌 (George Ratiu) 表示：“由于新房的中位价接近现有房屋的价格，许多购房者开始选择新的平面图、更好的能源效率和保修等好处。”房地产市场洞察公司。“建筑商正在将越来越多的新单户住宅推向市场，重点是满足负担能力有限的消费者的需求。”

新屋销售受益于库存紧缩

根据人口普查局的报告，截至 7 月底，仍有 437,000 套新房待售，按目前的销售速度计算，相当于约 7.3 个月的供应量。虽然这还不到 7 月份市场上现有房屋可用库存的一半（大约 110 万套），但新房库存在过去几个月里一直在缓慢上升。新房库存仍比去年水平低 4.8%。

“建筑商正受益于转售库存的缺乏，”第一美国公司副首席经济学家 Odeta Kushi 表示，该公司是一家为房地产行业提供产权保险和结算服务的金融服务公司。“现有房主不必出售，并且通过不出售，他们可以继续获得住房的效用。但建筑商会采取必要措施来出售库存，包括提供激励措施。”

她说，这些激励措施可以采取降低抵押贷款利率、为买家支付积分和提供降价等形式。“他们还可以提供电器和其他内部质量功能的升级。”

Kushi 表示，7 月份新房库存占房屋总库存的比例达到近 31%，这一比例远高于历史水平。

“从 2000 年到新冠疫情期间，新房平均约占总库存的 11%，”她说。“当现有房屋很难找到时，价格合适的新房是一个很好的替代品。”

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