美国人正经历着一代人以来最艰难的房地产市场，对于一些年轻人来说，拥有住房的典型梦想正在消失。

近年来抵押贷款利率飙升，去年秋天达到二十多年来的最高水平。尽管此后利率略有下降，但房价仍然大幅上涨，有限的住房库存仍然无法满足需求。这种情况意味着住房已经变得严重难以负担。

经济学家表示，最近几周抵押贷款利率下降有所帮助，但房价可能仍将保持粘性。现在找房仍然是一个艰难的时期，但对于年轻的首次购房者来说，情况更糟，他们需要在婴儿潮一代拒绝放弃自己的房产的时期存钱支付首付并建立信用评分。大房子。

对于租房者来说，情况也没有好多少，租金几乎没有从历史高位回落，而且该市场的一半租户表示他们甚至付不起房租。

调查和民意调查清楚地体现了对美国负担能力危机的不安，但具体概括年轻人情绪的数据有限。

美国有线电视新闻网（CNN）采访了一些美国年轻人，谈论了他们对美国房地产市场现状的看法以及对未来的计划。

生存是首要任务，而不是存钱付首付，甚至不生孩子
35 岁的布兰迪·格兰特 (Brandie Grant) 住在旧金山湾区，这里是全美最昂贵的房地产市场之一。尽管出身艰难，她还是努力从大学毕业，获得了学士学位，现在在一家学术出版公司担任高级顾问，年薪 76,000 美元，但她说自己勉强维持收支平衡。

格兰特每月付清所有账单，包括支付 500 美元以偿还超过 90,000 美元的学生债务后，她说她没有足够的钱来 支付首付。

“我真的很累，”她说。 “生孩子永远不会被提上台面。我什至没有在退休基金里存一分钱，所以我拥有一套房子的希望为零。”

购买房屋所需的最低首付取决于多种因素，例如抵押贷款的类型、潜在购房者的信用评分以及房产的要价。传统观点认为，满怀希望的买家应该在货比三家之前存下 20% 的首付，但对于那些根本就没有存钱的人来说，这样做简直就是白日梦。

但首次购房者的首付通常要低得多：根据全国房地产经纪人协会的数据，去年为 6%。政府支持的联邦住房管理局贷款要求首付低至 3.5%。但即使存下这么多钱也可能令人望而生畏。

根据 Zillow 的数据，一般购房者需要九年的时间才能攒够美国中等价值房屋的首付中位数。

对于与妻子居住在密苏里州圣路易斯的 26 岁案件经理罗斯·邦顿 (Ross Bunton) 来说，筹集首付也很困难。他说，这主要是由于他的房租昂贵，加上昂贵的医疗费用，这些费用占了这对夫妇每月预算的很大一部分。

他告诉美国有线电视新闻网，他们目前的财务状况意味着短期内生孩子是不可能的。

“过去一年我确实没能省下钱，”邦顿说。 “我认为即使在未来几年内买房对我来说也不是超级现实，所以我现在并没有真正考虑这个问题，如果我和我的妻子要孩子，我们肯定会想要经济上舒适或有能力做到这一点。所以，我也不认为这是现实的。”

对于一些人来说，与父母住在一起是最好的选择，而现在的情况似乎确实如此，因为许多年轻人负担不起住房。

到 2023 年，超过一半 18 岁至 24 岁的美国成年人与父母住在一起。这就是 24 岁的科里·格里菲斯 (Corey Griffis) 面临的现实，他住在俄勒冈州波特兰市父母的家中。

他去年从蒙大拿州立大学毕业，获得了历史学硕士学位，但他说他找不到工作。他说，除了目前还没有全职工作的财务稳定性之外，除非他先找到伴侣，否则他发现有一天不可能拥有一套房子。

“拥有两种收入来源对你来说有很大帮助，我无法想象在与某人合作之前拥有一套房子，”格里菲斯说。 “房地产市场不是一个人的市场。”

当地区住房市场变得过于难以负担时，通常会发生的情况是，没有能力的人只是搬到更便宜的地方，例如一小时路程外的郊区。一个不太常见的选择是搬到一个完全不同的国家。

37 岁的 Shyahm Aguilar 是一名入籍美国公民，他在 20 世纪 80 年代还是个孩子时从墨西哥来到美国。他目前在新墨西哥州圣达菲的一家酒店工作，这是该州最昂贵的市场，与他的妹妹和她的三个女儿住在一栋出租的单户住宅中。

阿吉拉尔表示，他认为在圣达菲拥有一套房子“在未来 10 年内不会成为现实”，但他会在 2025 年的某个时候搬到墨西哥梅里达，与目前在科罗拉多州工作的合作伙伴一起开办自助洗衣店业务，可能会是一个更好的选择。

“洗衣机和烘干机在墨西哥并没有那么贵，我们已经考虑过开办一家薰衣草店（自助洗衣店）的价格，大概是 10,000 美元，”阿吉拉尔说。 “我可以用这笔钱在那里开办企业。在这里，这些钱连买房子的首付都不够。”

高抵押贷款利率是一些人对美国房地产市场感到如此沮丧的一个重要原因。但最近有一些好消息。

美联储已表示，由于数十年来的高通胀已经缓解，它将很快降息。这一举措将影响平均 30 年期固定抵押贷款利率，不过经济学家表示，他们怀疑今年利率是否会降至 6% 以下。

根据房利美上个月发布的最新全国住房调查，每月抵押贷款支付较低的前景已经改善了美国人对住房市场的态度。

“房主最近一再告诉我们，高抵押贷款利率是现在买房和卖房都不好的首要原因，因此更积极的抵押贷款利率前景可能会[激励]一些人挂牌出售房屋，房利美 (Fannie Mae) 副总裁兼副首席经济学家马克·帕利姆 (Mark Palim) 在一份新闻稿中表示：

尽管如此，负担能力还要考虑抵押贷款利率、家庭收入和单户住宅价格，这仍然是一个令人烦恼的痛点。 NAR 的数据显示，2023 年房屋销售中位价为389,800 美元，比 2022 年上涨约 1%，创历史最高纪录。较低的抵押贷款利率将提高负担能力，但更好的分区法可能会产生更持久的影响。

“可持续的解决方案是让建造住房变得更容易。这样，我们实际上就可以开始朝着负担能力的正确方向前进，并使其可持续，而不仅仅是短期利率现象，”Redfin 首席经济学家达里尔·费尔韦瑟 (Daryl Fairweather) 告诉 CNN。

Fairweather 对年轻首次购房者的建议：今年继续储蓄，以备 2025 年住房条件进一步改善时使用；由于目前股市走强，因此将一些资金投资于指数基金；现实地考虑您应该居住在哪些社区；并考虑其他更经济实惠的住房选择，例如公寓或联排别墅。

NewHomesMate 首席运营官 Sofiya Vyshnevska 表示，新建房屋对于首次购房者来说可能是一个可行的选择，因为一些房屋建筑商提出了降低成交成本的激励措施，例如 2-1 买断，这是一种降低购房成本的融资方式。在升至常规永久利率之前的前两年的利率。

维什涅夫斯卡表示，在明尼阿波利斯等近年来加大住宅建设力度的城市，此类交易正变得越来越普遍。休斯顿;达拉斯；德克萨斯州奥斯汀；佛罗里达州的坦帕、杰克逊维尔和奥兰多；以及亚特兰大和菲尼克斯。

“年轻的首次购房者通常不知道这一点，因为他们没有一个地方可以看到所有这些激励措施，因此直接与建筑商联系以使交易成功是一个不错的选择，”她说。

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